🐒 Rozliczenie Kosztów Centralnego Ogrzewania

Regulamin rozliczeń ciepła we wspólnocie mieszkaniowej (w której istnieje centralny lub jednolity system ogrzewania) może stanowić zwykła uchwała wspólnoty określająca zasady ich rozliczenia, jeśli jasno określa sposób rozliczenia (np. poprzez licznik, inne urządzenie, powierzchnie czy kubaturę) i nie jest zbyt ogólnikowa, czy niejasna. Przypomnijmy, zgodnie z art. 45 ust. 10 4. Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania następuje jeden raz w roku, natomiast kosztów podgrzewu wody – trzy razy w roku – zgodnie z Regulaminem rozliczania kosztów dostawy wody. 5. W zasobach Spółdzielni stosuje się indywidualne rozliczanie kosztów dostawy ciepła Coroczne rozliczenie kosztów ogrzewania i zużycia wody to prawdziwe wyzwanie, zwłaszcza dla osób, które nie dysponują odpowiednią wiedzą z tego zakresu. Warto więc skorzystać z pomocy firm oferującym Klientom kompleksowy system rozliczania kosztów centralnego ogrzewania, ciepłej i zimnej wody, gwarantujący rzetelne analizy i Pytanie: Czy wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę, na mocy której niedobór na kosztach mediów (konkretnie centralnego ogrzewania) może pokryć z bieżącego funduszu remontowego? W konkretnej wspólnocie składka na fundusz remontowy pobierana jest z powierzchni 822,55 m2 , natomiast na CO z powierzchni 673,47 m2. Ciepło rozliczane jest według powierzchni (lokale nie ilość zarejestrowanych jednostek przez podzielniki kosztów ogrzewania w danym lokalu oraz ilość jednostek skorygowanych przez współczynniki wyrównawcze, wielkość naliczonych zaliczek na poczet kosztów centralnego ogrzewania saldo rozliczenia, w tym wysokość nadpłaty lub niedopłaty oraz dane dotyczące całego budynku (węzła). 2) Określenie kosztów ogrzewania mieszkania wylicza się jako iloczyn ilości pobranego ciepła zarejestrowanego przez ciepłomierz (q co), współczynnika wyrównawczego (R m) w bryle budynku oraz średniej taryfowej opłaty zmiennej (C GJ) (koszt zakupu energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania) dla jednostki rozliczeniowej (zł/GJ). Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania, w oparciu o prawidłowy odczyt podzielników ciepła -zgodnie z § 5, pkt. 2a, zostanie dokonane w następujących przypadkach: 1. W lokalu, w którym dokonano prawidłowego odczytu wszystkich podzielników kosztów ciepła i nie stwierdzono uszkodzeń podzielników lub ich zabezpieczeń; 2. ciepła w łazienkach spółdzielnia wykona nowe rozliczenie kosztów ogrzewania. Termin wykonania nowego rozliczenia ustalono z firmą rozliczeniową na dzień 27.10.2017r. Zwracamy uwagę, że w części B rozliczenia dotyczącej kosztów całego budynku rozliczenie będzie wyglądało identycznie, natomiast finalnie kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach (Dz.U. z 2021r. poz. 2273); 3. Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2021r., poz. 2351 z późn. zm.); 4. Rozliczanie kosztów centralnego ogrzewania w oparciu o wskazania podzielników. Rozliczanie kosztów centralnego ogrzewania w oparciu o podzielniki może nastąpić wówczas gdy większość lokali mieszkalnych (ok. 80 ÷ 90%) w danym budynku zostanie w pełni opomiarowana. W innym przypadku nie ma technicznych możliwości zastosowania ogrzewania: dla części lokalu zlokalizowanej na III-piętrze ogrzewanie zwykłe za pomocą grzejników zasilanych z węzła cieplnego, dla części lokalu na poddaszu ogrzewanie indywidualne elektryczne. Dla tego typu lokalu rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania dostarczanego z węzłów cieplnych Propozycja podziału kosztów ogrzewania w systemie rozliczeń. Sprawa podziału kosztów ogrzewania na tzw. koszty stałe oraz zmienne nie jest uregulowana przepisami, podobnie jak wiele innych istotnych zagadnień. Na etapie opiniowania pierwszego projektu ustawy o efektywności energetycznej, Stowarzyszenie ds. Rozliczania Energii Vw2wZ. Rozumiem, że przedmiotowa uchwała rady nadzorczej zmieniła regulamin rozliczeń kosztów ogrzewania przeznaczonego na ogrzewanie tego budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie poprzez instalację w budynku. Metoda rozliczenia całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe w danym budynku wynikać bowiem musi z regulaminu. Wprawdzie spółdzielnia mieszkaniowa nie jest państwowym organem ustawodawczym, niemniej uważam, że także spółdzielnia powinna generalnie przestrzegać podstawowych zasad prawidłowej legislacji, w tym zasady niedziałania prawa wstecz (z łac. lex reto non agit). Uważam jednak, że dla rozstrzygnięcia niniejszego sporu znaczenie może mieć ustalenie, czy wprowadzenie przedmiotowej uchwały z mocą wsteczną mogłoby być uzasadnione. Zgodnie z art. 45a ust. 6 ustawy z 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne „w przypadku gdy wyłącznym odbiorcą paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła dostarczonych do budynku jest właściciel lub zarządca, jest on odpowiedzialny za rozliczanie na poszczególne lokale całkowitych kosztów zakupu paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła”. Oznacza to, że w budynku wielolokalowym zarządca powinien wprowadzić indywidualny system rozliczania kosztów ogrzewania. W tym celu zarządca dokonuje wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe w tym budynku (art. 45a ust. 9 ustawy). W przypadku zakupu ciepła z sieci miejskiej do węzła cieplnego naliczenie kosztów indywidualnego zużycia ciepła w lokalu odbywa się na podstawie kosztów zakupu ciepła do budynku, tj. na podstawie faktur dostawcy ciepła. Faktury wystawiane są na podstawie wskazań ciepłomierza głównego zainstalowanego w danym węźle cieplnym i cen jednostkowych oraz opłat ustalonych przez dostawcę ciepła. Wybór metody rozliczania zależy od budowy instalacji rozprowadzającej ciepło do poszczególnych lokali. I tak, koszty zakupu ciepła rozlicza się w części dotyczącej: 1) ogrzewania, stosując metody wykorzystujące: a) dla lokali mieszkalnych i użytkowych: wskazania ciepłomierzy, wskazania urządzeń wskaźnikowych niebędących przyrządami pomiarowymi w rozumieniu przepisów metrologicznych, wprowadzonych do obrotu na zasadach i w trybie określonych w przepisach o systemie oceny zgodności, powierzchnię lub kubaturę tych lokali, b) dla wspólnych części budynku wielolokalowego użytkowanych przez osoby niebędące odbiorcami powierzchnię lub kubaturę tych części odpowiednio w proporcji do powierzchni lub kubatury zajmowanych lokal (przy czym przez odbiorcę należy rozumieć każdego, kto otrzymuje lub pobiera paliwa lub energię na podstawie umowy z przedsiębiorstwem energetycznym; 2) przygotowania ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie przez instalację w budynku wielolokalowym, stosując metody wykorzystujące: a) wskazania wodomierzy ciepłej wody w lokalach, b) liczbę osób zamieszkałych stale w lokalu. Zastosowanie przez zarządcę budynku konkretnej metody obwarowane zostało następującymi warunkami, mianowicie wybrana metoda ma: po pierwsze, uwzględnić współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła wynikające z położenia lokalu w bryle budynku, po drugie, zapewnić prawidłowe warunki eksploatacji budynku określone w odrębnych przepisach, po trzecie, stymulować energooszczędne zachowania użytkowników lokali, po czwarte, zapewnić ponoszenie opłat w sposób odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Z punktu widzenia doboru metody istotne znaczenie ma interpretacja zawarta jest w piśmie Departamentu Bezpieczeństwa Energetycznego Ministerstwa Gospodarki i Pracy z r., przesłanym do Stowarzyszenia ds. rozliczania energii zgodnie z jej zużyciem: „Dokonując, zgodnie z art. 45a ustawy, wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale, właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego musi mieć na uwadze zapisy ust. 9 art. 45a ustawy, tzn. aby wybrana metoda stymulowała energooszczędne zachowania lokatora oraz zapewniała ponoszenie opłat w sposób odpowiadający zużyciu ciepła. Oznacza to, że metoda rozliczania kosztów ciepła wykorzystująca powierzchnię lub kubaturę poszczególnych lokali powinna być stosowana tylko wówczas, gdy nie ma możliwości, np. z przyczyn technicznych, zastosowania metod wykorzystujących wskazania ciepłomierzy lub urządzeń wskaźnikowych”. Zarządca wprowadza wybraną metodę w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń. Nadto ustawodawca nakazał, by powyższy regulamin rozliczeń dopuszczał możliwość zamiennego rozliczania opłat za ciepło dla lokali mieszkalnych lub użytkowych na podstawie ich powierzchni lub kubatury oraz określał warunki stosowania zamiennego rozliczania. Jak z powyższego wynika, problematyka rozliczania kosztów ciepła na ogrzewanie w budynkach wielolokalowych jest sprawą trudną, wynikającą przede wszystkim ze specyfiki ciepła, którego nie da się mierzyć i rozliczać w tak prosty sposób, jak pozostałe media energetyczne i wodę. Mając na uwadze powyższe, należy liczyć się z tym, że spółdzielnia, uzasadniając moc wsteczną przedmiotowej uchwały, może próbować tłumaczyć się tym, że poprzednio wybrana metoda nie spełniła jednego z czterech wyżej wskazanych warunków. Uważam, że to, czy działanie uchwały z mocą wsteczną było uzasadnione, może rozstrzygnąć tylko sąd na podstawie przeprowadzonego postępowania dowodowego. W tym celu osoba, której prawa lub obowiązki zostały zmianą regulaminu naruszone, może wytoczyć przed sądem powództwo o stwierdzenie nieważności danej uchwały. Sądem właściwym będzie sąd okręgowy miejsca położenia siedziby spółdzielni, wydział cywilny. Pozew winien być opłacony; zgodnie z art. 27 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych opłata w tym przypadku wynosi 200 zł. Pozew należy złożyć do sądu w 2 egzemplarzach. Warto też na podstawie statutu Pana spółdzielni ustalić, czy podjęcie przedmiotowej uchwały w ogóle należało do kompetencji rady nadzorczej. Nadto o zmianie regulaminu spółdzielnia winna poinformować lokatorów w terminie 14 dni od dnia jego wprowadzenia przez podanie go do wiadomości publicznej. Podsumowując, co do zasady prawo nie powinno działać wstecz. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online . Orzeczenia Sądów Okręgowych 13 kwietnia 2017 Sąd zważył, iż w obowiązujących przepisach prawnych brak jest uregulowania w zakresie przyjmowanych proporcji rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania czy też nakazania stosowania jednej konkretnej metody rozliczeniowej. Oznacza to, że zgodnie z przepisami ustawy Prawo energetyczne w art. 45a właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe w tym budynku tak, aby wybrana metoda, uwzględniając współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie, wynikające z położenia lokalu w bryle budynku przy jednoczesnym zachowaniu prawidłowych warunków eksploatacji budynku określonych w odrębnych przepisach, stymulowała energooszczędne zachowania oraz zapewniała ustalanie opłat, o których mowa w ust. 4, w sposób odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Natomiast w ust. 10 ustalone zostało, iż właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego wprowadza wybraną metodę, o której mowa w ust. 9, w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń ciepła przeznaczonego na ogrzewanie tego budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie poprzez instalację w budynku, zwanego dalej „regulaminem rozliczeń”; regulamin rozliczeń podaje się do wiadomości osobom, o których mowa w ust. 2, w terminie 14 dni od dnia jego wprowadzenia do Niezwykle istotnym jest, aby wybór metody powinien być dokona... Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem Rozliczenie zużycia ciepła Koszty energii i czynników energetycznych stanowią coraz większą część w opłatach mieszkaniowych. Około 70% wydatków związanych z mieszkaniem to opłaty za centralne ogrzewanie i ciepłą wodę. W Polsce zużywa się 2 – 3 razy więcej energii na jednostkę powierzchni mieszkaniowej niż w krajach Europy indywidualne rozliczanie zużycia pozwala na oszczędne gospodarowanie ciepłem i daje możliwość decydowania o wysokości płacenia wg stawek ryczałtowych nie stwarzała bodźców do oszczędzania zużycia ciepła czy wody. Wzrost cen energii cieplnej oraz świadomości lokatorów spowodował stopniową zmianę nastawienia do problemu indywidualnego rozliczania. Świadczy o tym jednoznacznie ilość mieszkań, w których firma ista dokonuje indywidualnych rozliczeń. W chwili obecnej rozliczamy w Polsce ok. 1 000 000 mieszkań, w których zamontowano ponad 3 500 000 ciepła dzięki naszym podzielnikom spadło o 30%!Zastosowanie urządzeń i systemu indywidualnych rozliczeń ista dało szansę oszczędzania i zarazem zmniejszenia opłat za zużycie ciepła. Na podstawie danych uzyskanych od naszych klientów stwierdzamy, że zużycie ciepła w budynkach wyposażonych w podzielniki kosztów spadło średnio o 30%. Łatwo sobie wyobrazić, jak pozytywny wpływ na stan środowiska naturalnego ma zmniejszenie zużycie węgla, gazu czy opomiarowanie, oprócz podstawowej zasady – „płać za to, co zużywasz”, spełnia jeszcze inne zadania – umożliwia wykrywanie „słabych punktów” budynku, wskazuje kierunki modernizacji obiektów i po jej wykonaniu obrazuje efekt działań w postaci obniżenia indywidualnego systemu rozliczeń kosztówAby system mógł prawidłowo funkcjonować niezbędne jest stworzenie właściwych warunków. Należą do nich:przedstawienie mieszkańcom zasad działania systemu,ustalenie okresu rozliczeniowego,ustalenie zasad rozliczania kosztów, przez przyjęcie regulaminu rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i ciepłej wody,doprowadzenie instalacji do pełnej sprawności, zainstalowanie zaworów termostatycznych, dających lokatorom możliwość regulacji dopływu ciepła do grzejników,opomiarowanie budynku przez zainstalowanie ciepłomierzy, wodomierzy, podzielników kosztów ogrzewania. Rozliczenie zużycia ciepłej i zimnej wody – płać tylko za to, co faktycznie zużywasz Zasoby wody na ziemi oceniane są na około 1350 milionów km3. 97% to oceany, z których woda jest niezdatna do picia. Zaledwie 3% zasobów wody na ziemi to woda pitna. Oszczędzanie jej zaczyna odgrywać bardzo dużą rolę w świadomości państw zużycie wody mierzone jest bardzo dokładnie za pomocą wodomierzy do zimnej lub ciepłej wody. Firma ista oferuje wodomierze i usługę rozliczania. Odczytu wskazań urządzeń dokonuje się cyklicznie, zaś zebrane dane są podstawą do wystawienia imiennych rachunków dla indywidualnych odbiorców. Zalety kompleksowej usługi rozliczeniowej ista: monitorowanie zużycia przez cały okres rozliczeniowy,wiarygodność i kompetencje firmy w dziedzinie rozliczania poparte specjalizacją i wieloletnim doświadczeniem,zgodność rozliczenia z obowiązującymi normami prawa,innowacyjny system, zaplecze informatyczne oraz organizacyjne,nowoczesna platforma przesyłu informacji poprzez elektroniczną wymianę danych między systemem klienta a systemem ista,rozliczanie różnic wskazań wodomierzy głównych i mieszkaniowych, zmian wodomierzy, zmiany ceny wody w trakcie okresu rozliczeniowego, przeprowadzek i ryczałtów,przeprowadzanie na życzenie klienta zestawienia i podziału niedoborów,przejrzyste zasady współpracy uregulowane umową,przewidywalność kosztów rozliczenia w horyzoncie wieloletnim,systemowe prowadzenie gospodarki wodomierzowej (wykrywanie usterek i nieprawidłowości),minimalizacja zapytań lokatorskich kierowanych do Zarządcy,pakiet informacyjny dla lokatorów zawarty w cenie usługi,całościowe uregulowanie zasad rozliczeń ciepła, ciepłej wody użytkowej, zimnej wody użytkowej z jednym wykonawcą,zagwarantowanie obsługi serwisowej.

rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania